За последните 7 години са сключени сделки за 11 млн. дка, или над 30% от земята е сменила собствеността си, коментира Стайко Стайков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) на семинар за тенденциите на пазара.

По данни на асоциацията от 2007 досега цената на земята е нараснала около 3 пъти, а цените на рентите са се увеличили от 2012 – 2015 г. с около 50 и 100%, а при окрупнените парцели – и с повече.

Предстои отрезвяване на пазара на земеделска земя и ръстът на цените през 2016 г. няма да е толкова бурен, прогнозира Стайков.

Въпреки проблемите за земеделците през тази година цените не са паднали. От БАСЗЗ очакват и тази година да бъде отбелязан ръст средно с не повече от 5 – 10%. „Да, в Добруджа може да има и сделки за 2000 лв., но това не е мерило за пазара“, отбеляза Стайко Стайков.

Рентите през следващата година няма да се увеличават, тъй като са стигнали своя таван. За тази година се очаква в крайна сметка да са нараснали с около 10%.

В последните години поради добрите условия за земеделие обработваемата земя се увеличава и по последни данни е между 36 и 38 млн. дка. Тенденцията е да стане до 41 – 42 млн. дка, каза Стайко Стайков.

Той предупреди, че не трябва да се инвестира безразборно в земя, а да се гледа къде и в какви площи, защото наводненията в последните две години биха могли да доведат до фалити фермерите, които не са премерили инвестицията си.

Експертите очакват догодина повече трудни сделки за парцели с частично липсващи собственици. Сделките на първичния пазар ще бъдат все по-малко и все по-трудни, тъй като голяма част от земята вече е в ръцете на собственици, които са инвестирали дългосрочно.

Повечето сделки се очаква да бъдат на вторичния пазар – осъществени от големи дружества или арендатори, които желаят да окрупнят своята собственост.

По прогноза на БАСЗЗ, чиито членове притежават около 3 млн. дка, не се очаква поскъпване на нивите в Добруджа, където сделките са за между 1500 и 2000 лв./дка. Там, където нивите са подценени, например в Хасковска област, може да се очаква поскъпване.

За рентните плащания Стайков коментира, че зависят от районите. Най-слаби са в Хасково 20 – 25 лв./дка, а най-високи са в Добрич 85 – 100 лв./дка и в Силистра – 65 – 85 лв./дка.

„Земеделската земя е уникален актив, който не се възпроизвежда и който все повече намалява. По последни изследвания земята в България е на водещо място в Европа по плодородие. Нашата земя не е увредена като в други държави, тъй като тепърва навлизаме в интензивното земеделие. Единственият недостатък е, че нивите не са комасирани“, каза той.