Минимален ръст от 3-4% на цената на земеделската земя в България през 2018 година. Това прогнозира Стайко Стайков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) по време на семинар „Състояние и тенденции на пазара на земеделска земя. Обща селскостопанска политика в Европейския съюз след 2020 г.“

Това е тенденция, която ще се запази от 2017 г., когато цената на земеделската земя не поскъна с повече от 4%. Някои от причините са естествено обсъжданията за  промени в Общата селскостопанска политика, липсата на яснота тласка пазара надолу. Всъщност очакванията на специалистите са, че колкото повече се достига до края на програмния период края на 2018 и началалото на 2019 година ще започне плавно покачване на цените на земеделска земя. В момента обаче няма хаотични покупки, наблюдава се избирателност при покупката, избира се земя с предназначение. Друга основна причина за продължаващите бавни темпове на развитие на цените във всички области е разпокъсаността на парцелите у нас и средна големина от 5 до 8 дка.. Друг негативен фактор за движението на цената е липсата на възможност за качествено напояване. Не малка роля имат рентните отношения в конкретната област и заварените дългосрочни договори и не на последно място възможностите за реализация на продукцията.

Всъщност сериозно разминаване има в данните за цените по области на организацията и Националната статистика. Според данните на Националния статистически институт  (НСИ) в района с най-висока цена на земеделската земя Добрич през 2017 г. един декар се е продавал за средно 2032 лв.”Нашите данни показват, че средната цена в Добрич се движи в рамките на 1600-1800 лв на дка”, коментира Стайков. „Най-вероятно тук се обхващат всички сделки със земя и такава, която не се използва за земеделие”, обясни той. „Например купува се земеделска земя, която се използва изграждане на тир паркинг, естествено е, че собственика ще даде повече пари, за да бъде предпочетен в сделката”, допълни Анатали Георгиев, заместник-председател на БАСЗЗ. Според асоциацията тук има някакъв спекулативен елемент, защото сделки на такива цени техните членове не са се сключвали.

Голямо разминаване има и в данните за средните цени за 2017 г. в Силистра, но в различна посока. По данни на НСИ цената с Силистра се движи около 620 лв на дка, докато според асоциацията средната цена се движи между 1200 и 1400 лв. В Пловдив според статистиката средната продажна цена е 600 лв/дка, а данните на асоциацията са за около 1000 лв/дка. В Габрово също статистиката сочи средна цена от 190 лв/дка, докато асоциацията регистрира цени от 400-600 лв/дка в районите с най-евтина земеделска земя заради планинския релеф. Интересно е също разминаването за София и области около града като Перник и Кюстендил. Според НСИ в София средната цена на земята е 123 лв, а асоциацията сочи цени между 800 и 1100 лв..

Силистра и Добрич държат първенството по средни цени на рентите съответно с 87 и 77 лв за дка, най-ниска е в Кърджали и Габрово съответно с 21 лв и 18 лв за декар, сочат данните на Националната статистика. Реалните цени са сравнително по-високи, коментират специалистите. Но важното е, че тенденцията за развитие на пазара на земеделска земя е ръст дори и минимален.

“Прогнозата за настоящата година е, че стабилността и предвидимостта на пазара ще се запази”, обясни Стайко Стойков. Очакванията му са, че големите сделки ще се реализират от инвеститори с цел осъществяване на конкретни проекти, а не с цел търсене на доходност от случайни купувачи.